PRÁCTICA PROFESIONAL

El ejercicio del corretaje inmobiliario está regulado por normas que establecen las condiciones y responsabilidades que deben cumplir los matriculados. Conocerlas y respetarlas es fundamental para desarrollar una actividad transparente y responsable según el marco legal vigente.

Franquicias inmobiliarias

El ejercicio del corretaje inmobiliario es personal e indelegable y debe ajustarse a las restricciones previstas en la normativa institucional.

Resolución Nº 5/13 del Consejo Directivo, artículo 1º, inciso i) prohíbe expresamente el uso de franquicias de terceros para ejercer la actividad profesional inmobiliaria. Incisoe) contempla la prohibición de delegar el ejercicio profesional en personas no matriculadas, incluso mediante franquicias u otras modalidades contractuales.

Resolución de Asamblea Extraordinaria Nº 5/17 incorpora al juramento profesionalel compromiso de no asociarse con franquicias o licencias que pretendan utilizar losservicios profesionales del matriculado para ejercer la profesión.

Préstamo de matricula a terceros

La matrícula es personal y no puede prestarse, cederse ni facilitarse para que terceros no habilitados realicen actos propios del corretaje inmobiliario.

Ley Provincial Nº 9739, artículo 10, incisos c) y d), prohíbe ceder el nombre, papeles y formularios profesionales, facilitar oficinas a personas no matriculadas y delegar el accionar profesional a terceros sin matrícula.

Resolución Nº 5/13, artículo 1º, inciso h) dispone que en ningún caso se admitirá el préstamo de matrícula a un tercero no matriculado para ejercer bajo la apariencia del profesional habilitado.

Cartelería y publicidad inmobiliaria

Reglamento Interno del CCPIER, artículo 20, exige que la publicidad o propaganda relativa al ejercicio profesional indique claramente nombre y apellido del profesional, número de matrícula y teléfono fijo.

Resolución Nº 5/13, artículo 1º, inciso c), dispone que los nombres de fantasíacontemplados por la norma deben acompañarse de una identificación visible del corredor o corredores responsables y sus matrículas, tanto en cartelería como enpublicidad y documentación.

Ley Nº 9739, artículo 10, inciso g) prohíbe la publicidad, promoción o propaganda con términos engañosos.

Nombres comerciales de las inmobiliarias

Resolución Nº 5/13, artículo 1º, incisos a) a d) establece reglas diferenciadas según la modalidad de ejercicio: sociedades o asociaciones sin personalidad jurídica, personas jurídicas y nombres de fantasía preexistentes.

Para sociedades o asociaciones sin personalidad jurídica, exige incorporar los apellidosde los matriculados a la denominación; para los supuestos de personas jurídicasprevistos en la resolución, exige identificar claramente al corredor con responsabilidadtécnica; y para nombres de fantasía existentes, exige acompañarlos de la identificaciónprofesional y matrícula. La resolución también limita la incorporación de nuevosnombres de fantasía en los supuestos indicados en su inciso d)

El ejercicio responsable de la profesión comienza con el conocimiento y cumplimientode las normas que la regulan. Respetar la normative vigente constituye una obligaciónde todos los profesionales matriculados.

Construyamos una práctica profesional basada en la ética, la transparencia, el compromiso y la responsabilidad, que fortalezca la confianza de la sociedad en el corretaje inmobiliario.