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Noticias

29-10-2020

COLACIÓN 2º Y 3º PROMOCIÓN I.S.C.I. Y JURA DE MATRICULADOS C.C.P.I.E.R.

Jueves 12 de Diciembre en la Escuela Normal de Paraná se desarrollo la Colación de la 2º y la 3º Promoción de nuestro Instituto Superior de Corretaje Inmobiliario. Fueron 3 nuevos egresados del año 2018 y 8 egresados del año 2019.- Las autoridades del Instituto presentes fueron su Secretaria la CPI Vilma Viviana Abaca, la Rectora, Profesora Miriam Rickert, y la Apoderada Legal, la Dra. Cecilia Pages. También brindo unas palabras a los egresados el CPI José María Armandola. Se entregaron certificados y presentes a los alumnos, de manos de los profesores del Instituto.Al finalizar se realizo la Jura de Matriculados del Colegio. En total fueron 128 Corredores Inmobiliarios los que realizaron la jura obligatoria. El Presidente del Colegio, CPI Julio Eduardo Molina, tomo Juramento y luego se entregaron diplomas de jura, diplomas del Colegio y presentes a los Matriculados. También estuvieron presentes los Sres. Vice Presidentes, CPI José María Armandola y CPI Orlando Miguel Castillo, el Asesor Julio Budasoff, y el Secretario, CPI Benjamín Ledesma, entre otras autoridades del Colegio. Felicitaciones a todos los egresados y matriculados que estuvieron en el evento!!!!Los matriculados pueden entrar con usuario y clave para ver el álbum completo de fotos.-
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29-10-2020

Asambleas Extraordinarias y Asamblea General Ordinaria Anual

El pasado viernes 1 de Noviembre se llevaron a cabo 2 Asambleas Extraordinarias y la Asamblea General Ordinaria Anual, donde se aprobaron diferentes temas como la compra de la sede en la ciudad de Gualeguaychu, el Balance General Anual y la Renovación de Autoridades.Fue elegido como Presidente el CPI Julio Eduardo Molina de la ciudad de Villaguay, Vice Presidente 1º el CPI José María Armandola y el Vice Presidente 2º el CPI Orlando Miguel Castillo, ambos de la ciudad de Paraná.Luego de las mismas se realizo la cena con todos los presentes, había mas de 100 matriculados, las delegaciones de Gualeguaychu y Concordia fueron en combis completas.La misma se desarrollo en la Sede de Villaguay. Agradecemos a la Delegación la organización de la misma!!! Los matriculados pueden entrar con usuario y clave para ver el álbum completo de fotos
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29-10-2020

Las inmobiliarias propondrían resolver caso por caso los problemas que surjan

De la crisis sanitaria ningún sector quedará al margen. Si bien la salud es prioridad en estos días, los actores de economía siguen con atención los acontecimientos y tratan, en la medida de lo posible de ir previendo posibles escenarios. Es el caso, entre muchos otros, de los corredores inmobiliarios.FUENTE: Redacción El Diario / coordinacion@eldiario.com.ar“Estamos en una etapa de evaluación. Estamos viendo cuál sería la mejor propuesta que nosotros podríamos hacer como sector a la comunidad”, dijo a EL DIARIO, José Armándola, vicepresidente del Colegio Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos.“En general, los dirigentes entrerrianos y de prácticamente todo el país sabemos que nuestra profesión se basa en lograr acuerdos entre partes, y creemos que la mejor manera es resolverlo caso a caso, porque es lo que nos hace llegar a salidas más equitativas. Nosotros conocemos a las partes porque las hemos acercado, sabemos perfectamente de qué viven, qué hacen, sus ingresos, que pueden pagar y qué no. Realmente, charlando y negociando creemos que se pueden lograr acuerdos razonables y equitativos”.El análisis tiene que ver los contratos de alquileres y las complicaciones en materia de ingresos que pueden llegar a tener vastos sectores de la población – comercio, industria, asalariados, profesionales- como consecuencia de la crisis sanitaria y la cuarentena dispuesta.Armándola subraya que “acá no hay parte débil y parte fuerte; acá están todos afectados, el que tiene un salario, un negocio, una profesión. Hay jubilados que viven de un par de alquileres. Acá no hay una parte en mejor posición que otra, todos estamos afectados”, insiste.En ese marco, cree que “charlando caso por caso, guiado por un profesional, un corredor inmobiliario, se puede arribar a la mejor solución posible”.Puntualmente con relación a los locales comerciales, Armándola estima que hay algunos que tendrán complicaciones para cumplir con el alquiler y otros que no, dado que “algunos son más fuertes y pueden aguantar un mes o dos, pero es complicado –agrega- para el pequeño comerciante y especialmente, para el que trabaja solo. Hay muchos pequeños comerciantes que prácticamente están trabajando por un sueldo”. Así las cosas, argumenta que “hay que analizar caso por caso”. Acota que “los que tienen gran cantidad de empleados tienen el problema de los salarios que es muchísimo más grande que el alquiler. Habrá que ver cómo nos ponemos todos razonables para atravesar este momento”, señala.EL MOMENTO. “Dentro de todo veníamos bien, dentro del contexto general”, responde cuando la pregunta está dirigida a conocer las condiciones en que esta crisis sanitaria toma al sector inmobiliario. Por lo tanto, comenta que “esa razonabilidad a la que estamos apelando es nuestra forma de trabajar. Charlar buscando algún tipo de acuerdo es algo que venimos aplicando desde hace tiempo”. En consecuencia, para el sector nos sería un cambio en la modalidad de trabajo, sino más bien, una “profundización de lo que ya veníamos haciendo”.Asegura que “nosotros venimos negociando y no teniendo conflicto. Nos estábamos manejando bien, es un mercado que se estaba comportando de una manera muy razonable y esperando todos que mejorara. Ahora, pasó exactamente lo contrario”, lamenta.El sector está previendo qué va a pasar después del 1° de abril, cuando empieza, en general, el período de diez días en que los inquilinos deben pagar el alquiler. “Ahí se verá quién cobra, a quién le pagan el sueldo, a quién se lo redujeron, y viendo los resultados uno a uno”. Evalúa que habrá a quien no se le modifique la situación, en otros casos, podría haber pago diferido, pagos fraccionados, ejemplifica.En los alquileres, el tratamiento debe ser particular para “buscar qué es lo mejor para cada situación”, sostuvo Armándola.No habrá que perder de vista que el inquilino paga además los servicios, la tasa por barrido, alumbrado y limpieza y el impuesto de ATER en el caso que las partes lo acuerden. De todos modos, lo que explica Armándola es que si el inquilino paga el Impuesto Inmobiliario (ATER), se ve reflejado en el precio del alquiler. “Al precio no lo fija la voluntad de las partes, sino el poder adquisitivo de quien está del otro lado. Hay una buena oferta de alquileres y siempre hay opción el que al inquilino le parezca más razonable”, indica.REGULACIÓN. “Definitivamente, sí. Yo creo que los resultados van a ser mucho mejor para la sociedad en su conjunto”, contesta Armándola cuando se le pide que precise si considera mejor que el gobierno no emita una norma general que ordene cómo debe proceder el sector.Imaginando futuros escenarios analiza: “Todas las intervenciones del Estado en los contratos privados han sido siempre nefastos. Los casos son todos muy disímiles. Hay millones de casos, entonces en la negociación se parte de la idea de buscar qué es lo mejor para cada situación particular. Si se corta parejo, se van a cometer muchísimas injusticias”, vaticina.Más adelante, precisa que “son contratos entre partes y están regulados específicamente en el Código Civil y Comercial, o sea que cualquier tipo de regulación tiene muchísimo margen para ser ilegal”.En poco tiempo, es muy probable que se adopte a nivel nacional la posición adelantada a EL DIARIO por Armándola, quien integra el triunvirato que conduce el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios –CoFeCI-, junto a Fabián Acerbo de la provincia de Buenos Aires, y Vicky Manzazonni, de la provincia de Córdoba.Al tiempo que la posición va alcanzando consenso entre los corredores inmobiliarios también se está a la espera de un intercambio –bajo la modalidad que los tiempos permiten- con la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, e incluso con el propio Presidente Alberto Fernández, para “plantear los problemas del sector y nuestra visión de cómo debiera abordarse esta situación particular”. En pocas palabras, la idea sería intentar preservar las relaciones contractuales, dentro de un marco de equidad, adaptado a las actuales contingencias, resolviendo las situaciones de manera casuística, es decir caso a caso.Confianza para dinamizarJosé María Armándola en su carácter de vicepresidente, acompaña en la gestión a Julio Eduardo Molina –Villaguay-, quien preside el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios en Entre Ríos.Además de tratar los escenarios complejos que pueden plantearse en el término de una semana, aproximadamente, y posibles soluciones, Armándola también se refirió a la actividad económica que “se va a necesitar dinamizar cuando salgamos de esto, para generar mucho trabajo, circulación de dinero, con lo que todos nos veamos beneficiados”. Con ese objetivo, consideró que “habrá que generar confianza; puntualmente, que se tenga confianza en el gobierno para hacer una inversión”.Analizó que “la cadena de valor de la industria de la construcción donde los corredores inmobiliarios somos una partecita, se moviliza con eso. La cadena de valor necesita de confianza, que la gente invierta para que se movilice la industria de la construcción, con más de 30 rubros que hacen más del 30% del PBI. Eso es lo que vamos a necesitar”, remarcó.Explicó más adelante que ese engranaje se mueve con el comprador final y “si no quiere comprar porque después le van a decir que no puede hacer una cosa u otra, o que se lo van a quitar, o que no puede cobrar alquiler, no tendremos quién movilice toda esa cadena. Necesitamos confianza y para eso se necesita que todas las partes se pongan muy razonables y equitativas en lo que vamos a hacer de aquí en adelante”, sostuvo.Al margenEn el caso de la inmobiliaria de la que es titular el entrevistado, en cumplimiento de la cuarentena, las oficinas están cerradas a la espera del 1 de abril cuando se sabrá lo que sucede y si se podrá atender a la gente. Por ahora, si bien se trata a través de las redes sociales de mantener la actividad, no hay consultas. “Por suerte, por un lado, están todos en cuarentena, pero mal, por el otro”, dijo en la idea que “por ahora, hasta el 1° (de abril), se mantiene esta situación y luego se verá”.Referencia: El Diario de Paraná
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29-10-2020

Apercibimiento público a Corredor Público Inmobiliario de Crespo por préstamo de su Matricula Profesional.

RESOLUCIÓN N° 16/19PARANÁ, 13 de OCTUBRE de 2019.-VISTO:Que la averiguación de oficio por el Colegio de corredores Públicos e Inmobiliario de Entre Ríos con fecha 30 de Mayo de 2019en relación al Corredor Público Inmobiliario IGNACIO BLAS LESCAN0 Mat. C.C.P.I.E.R. N° 1109.-CONSIDERANDO:QUE la Ley 9739, ha institucionalizado al Colegio de Corredores Público e Inmobiliario de Entre Ríos, al que corresponde el control de la Matrícula profesional de quienes desempeñan la actividad descripta en esta última norma legal.Que el artículo 7 de la Ley 9739 establece entre otras incumbencias del Corredor Público Inmobiliario las siguientes a)Intervenir en todos los actos propios del corretaje Inmobiliario, asesorando, promoviendo o ayudando a la conclusión de contratos o convenios relacionado con toda clase de bienes inmuebles de trafico lícito o fondos de comercio y/o industrias procurando en calidad de intermediario, acercar la oferta con la demanda a título oneroso cualquiera sea su destino en operaciones de compraventa, permutas, locaciones y la transmisión de derechos relativo a los mismos y toda otra actividad propia que coadyuve a las funciones previstas.Que el artículo 10 de la Ley 9739 establece entre otras prohibiciones de los corredores: a) Participar en sus honorarios a terceros no autorizados para el ejercicio profesional de quienes desempeñan la actividad descripta en esta última norma legal.-Que el art. 9 inc. h) de la Ley 9739 establece textualmente: “Es obligación de los Corredores Públicos Inmobiliarios: ... h) Observar estrictamente las normas establecidas en el Código de Ética sancionado por el Colegio de Corredores Público e Inmobiliario de Entre Ríos”.-Que conforme al art. 42 de la Ley 9739 corresponde instruir el sumario pertinente y elevar las actuaciones al Tribunal de Disciplina para que luego de producidas las pruebas pertinentes aconseje sobre la decisión a adoptar al respecto.Que en el mes de Agosto del año 2019, la asesora legal del colegio visita la ciudad de Crespo para corroborar la publicidad que realizan los corredores de la localidad y nota que el corredor Blas Lescano Mat. 1109, cuyo domicilio denunciado es calle Güemes 1153 de la ciudad de Crespo y números de teléfonos de contacto son 4952773 y 155030039, publica en carteles que tiene ubicado en distintos puntos de la ciudad y también en la red social Facebook, a través de la página https//www.facebook.com/pg7blinmobiliaria/about?ref=page internal, con otro domicilio que nunca fe denunciado al colegio y con otros teléfonos que no pertenecen a ningún colegiado. Y todo corredor está al tanto que cuando se matricula y si se lo aprueba con su firma, de que todo cambio de domicilio o teléfonos debe ser informado al colegio en un plazo no mayor a 20 días.-Que la Institución comprobó que al llamar a los teléfonos de contacto, no atiende el matriculado, si no otra persona que no es corredor, el Sr. Oscar Alberto Paúl, y al consultar por los inmuebles publicados Por el Sr. Blas Lescano, es el Sr. Pauls quien brinda los datos de las propiedades y es además quien se ofrece a mostrarlas.-Que el denunciado, realiza un amplio descargo de tres fojas donde dice entre otras cosas: El Sr. Paul es, amigo de su padre y que se encuentra vinculado al negocio inmobiliario desde hace mucho tiempo.- Por las condiciones económicas del país y siendo el tan nuevo se le hacía imposible trabajar solo en su casa sin endeudarse, por tal motivo el sr. Paul, le ofrece trabajar en una de sus oficinas, pero que el Sr. Paul no trabaja ahí. Los teléfonos publicados son los de su casa y el suyo personal, ya denunciados ante el colegio y uno de la oficina y no de Sr. Paul, además agrega que estoy obligado a denunciar cambios, no agregaciones de otros teléfonos.- Es probable que el Sr. Paul haya contestado alguna vez esos teléfonos, ya que no me había instalado por completo.-El corredor IGNACIO BLAS LESCAN0 Mat. C.C.P.I.E.R. N° 1109, fue citado por el comité de ética concurrió y en la charla confirma su descargo, reconoce que ha estado mal y se compromete a cumplir con lo normadoPor ElloEL TRIBUNAL DE ÉTICA DEL COLEGIO DE CORREDORES PÚBLICO INMOBILIARIOS DE ENTRE RÍOS RESUELVE:1) Realizarle un apercibimiento público (en la página del Colegio de Corredores Público e Inmobiliario de Entre Ríos) al Corredor Público Inmobiliario IGNACIO BLAS LESCAN0 Mat. C.C.P.I.E.R. N° 1109, -art. 21 inc. b) Código de Ética. -2) Córrase vista al corredor de la presente resolución. Realizado lo cual, anotar en el libro de resoluciones del art. 44 de la ley 9.739 y consignar la sanción en el legajo del colegiado.-
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29-10-2020

Nota: "Alquileres y pandemia: análisis y acciones del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Entre Ríos"

En pleno contexto de pandemia, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Entre Ríos, trabaja mediando entre locatarios y propietarios. En el caso de las locaciones para viviendas, alrededor del 85 y 90% de los locatarios pudieron cumplir con sus obligaciones en los pagos durante estos meses de pandemia.Los locales comerciales sí disminuyeron los porcentajes de cumplimiento, naturalmente, porque muchos de ellos no pudieron vender al público. Por eso el Colegio trabaja fuertemente junto a su centro de mediación y asesoría legal, a fines de mediar siguiendo las situaciones particulares mes a mes y mirando hacia el futuro con positivismo, manteniendo una labor continuada en el tiempo.https://youtu.be/cdK0IiIq0Gg
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19-10-2020

PRINCIPALES PUNTOS DE LA NUEVA LEY DE ALQUILERES

1. Extensión del plazo del contrato de alquiler de dos a tres años para locación habitacional y comercial.2. En locaciones destinados a uso habitacional, el precio de alquiler se fijara como valor único y por períodos mensuales, la actualización anual del precio de los contratos se hará sobre la base del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).3. Se incorporan distintos tipos de garantías que podrá ofrecer el locatario: además de la actual garantía inmobiliaria, se agregan el aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal del inquilino, como un recibo de sueldo o certificado de ingresos o cualquier medio fehaciente.4. El pago de alquileres anticipados equivaldrá a un mes de alquiler por todo el tiempo de la locación.5. El depósito en garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de locación.6. La intermediación debe ser realizada por un Corredor Inmobiliario Matriculado.En la Provincia de Entre Ríos, por resolución 07/16 de la Asamblea General Extraordinaria del día 15-10-2016, se dispuso que en materia de locación corresponde abonar el 5% de los honorarios al inquilino.7. Las expensas extraordinarias deberán ser abonadas por el propietario y las ordinarias deberán ser afrontadas por el locatario.8. La intermediación solo podrá estar a cargo de un corredor profesional matriculado. (Redundante, no puede ser de otro modo)9. La resolución anticipada podrá ejercerse por el locatario si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con al menos un mes de anticipación. Si lo hace en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.Arturo Illia 222 - Tel. 0343-4226145 -C/P 3100 - Paraná E. Ríose-mail: colegio@colegiocorredoreser.org.ar – www.colegiocorredoreser.org.ar10. En locaciones destinadas a vivienda cuando el locatario notifica la resolución anticipada con una anticipación de 3 meses o más, transcurridos los 6 meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización.11. Se introduce la obligatoriedad de acordar las condiciones de renovación del contrato con tres meses de anticipación. Dentro de los tres últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes podrá convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato. En caso de silencio del locador o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente.12. Se incorpora la figura de la compensación de gastos y acreencias que se encuentran a cargo del locador y que podrán ahora ser compensadas por el locatario con los cánones locativos previa notificación.13. Las notificaciones remitidas al domicilio denunciado por el locador se tendrán como válidas, aun si el locador se negara a recibirla o no pudiere perfeccionarse por motivos imputables a el mismo.14. En ningún caso el locador puede negarse a recibir las llaves ni rehusarse a cobrar el canon locativo, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo del locatario. En caso de negativa, en ambos casos el inquilino puede consignar judicialmente las llaves, y los gastos y costas estarán a cargo del locador.15. Todos los contratos deben registrarse en AFIP por el locador.16. El locador no puede requerir una garantía que supere el equivalente a cinco (5) veces el valor mensual de la locación, excepto en el caso de garantías personales, en cuyo caso puede elevarse hasta diez (10) veces.17. Se creará el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda.Arturo Illia 222 - Tel. 0343-4226145 -C/P 3100 - Paraná E. Ríose-mail: colegio@colegiocorredoreser.org.ar – www.colegiocorredoreser.org.ar18. Se dispondrá de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.19. Las partes contratantes pueden constituir domicilio electrónico y el mismo se tendrán por eficaces todas las comunicaciones y notificaciones que allí se dirijan.Vigencia: La norma se encuentra pendiente de publicación en el Boletín Oficial y comenzará a regir para los nuevos contratos. Actualmente, rige el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 320/2020.
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